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Investir en SCPI

Les règles pour bien investir, choisir ses SCPI, les financer, optimiser la fiscalité

Comment choisir vos SCPI ? Quelle structure pour un bon investissement ? en direct, via une SCI, en nue propriété, en assurance vie , comment obtenir le meilleur financement avec mon profil et mes besoins ?

En savoir plus sur les SCPI

Si l’investissement en SCPI semble une très belle opportunité pour générer des performances, bien structurer son investissement et bien choisir l’est tout autant.

Par exemple, souscrire à des SCPI en direct, même à crédit, pour un contribuable étant imposé dans la tranche à 30% et plus, ampute fortement l’intérêt d’un investissement. Pensez à discuter de vos objectifs pour un investissement optimisé. Penser à créer une société, investir en nue-propriété pour des revenus différés ou encore en assurance-vie parfois, peut présenter un intérêt très important. Nous comparerons les hypothèses ensemble.

Enfin, nos conseillers vous donneront accès aux meilleures SCPI, sélectionnées sur ces critères objectifs : locataires, report à nouveau, qualité des baux, emplacement des immeubles, potentiel de plus value… Votre allocation sur mesure vous sera présentée.

Découvrez le TOP 10 des SCPI du marché, et n'hésitez pas à nous consulter pour accéder à toutes les SCPI du marché!

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FAQ

SCPI

Les investisseurs achètent des parts de la SCPI, qui les utilise pour acquérir des biens immobiliers. Ensuite, la SCPI collecte les loyers générés par ces biens et les distribue aux associés, après déduction des frais de gestion et d'entretien.

Il existe plusieurs types de SCPI, principalement :

SCPI de rendement : elles investissent dans des biens immobiliers générant des revenus réguliers (bureaux, commerces, hôtels, etc.).
SCPI fiscales : elles sont utilisées pour bénéficier d'avantages fiscaux, comme les SCPI Pinel, Malraux, ou Déficit Foncier.
SCPI de valorisation : elles investissent dans des projets de développement ou de rénovation, avec un objectif de plus-value à long terme.

Les SCPI de rendement se concentrent sur l'acquisition de biens immobiliers générant des revenus réguliers, comme des loyers. Elles visent à distribuer ces revenus sous forme de dividendes aux investisseurs. Ces SCPI sont les plus courantes et offrent une rentabilité stable.

Une SCPI fiscale est une SCPI qui investit dans des projets immobiliers permettant de bénéficier de réductions fiscales, comme les dispositifs Pinel, Malraux ou Déficit Foncier. Ces SCPI sont attractives pour les investisseurs cherchant à optimiser leur imposition tout en investissant dans l'immobilier.

Les SCPI offrent plusieurs avantages :

Accès à l'immobilier sans gestion directe : l'investisseur délègue la gestion à la société de gestion.
Diversification du patrimoine : en investissant dans un portefeuille de biens variés, on réduit le risque lié à un seul bien immobilier.
Revenus passifs : les loyers perçus sont redistribués régulièrement sous forme de dividendes.
Accessibilité financière : il est possible d'investir avec des sommes plus petites que pour l'achat d'un bien immobilier directement.

Risque locatif : en cas de vacance des biens (non-location) ou de baisse des loyers, les rendements peuvent diminuer.
Risque de liquidité : vendre ses parts peut être plus complexe que vendre un bien immobilier, surtout en période de crise économique.
Risque lié à la gestion : le choix de la société de gestion est crucial ; une gestion inadéquate peut affecter les performances de la SCPI.
Risque de marché : les fluctuations des prix de l'immobilier peuvent affecter la valeur des actifs sous-jacents.

Le montant minimum pour investir dans une SCPI varie d'une société de gestion à l'autre. Il peut commencer à partir de quelques centaines d'euros, ce qui permet à de nombreux petits investisseurs d'y accéder.

Les parts de SCPI peuvent être achetées directement via la société de gestion, par l'intermédiaire d'une plateforme en ligne, ou via un conseiller en gestion de patrimoine. Il est aussi possible d'acheter des parts de SCPI en crédit via un prêt immobilier.

Les dividendes issus des loyers perçus sont généralement distribués trimestriellement ou annuellement. Ils sont versés sur le compte de l'investisseur, net des frais de gestion, des impôts, et autres charges.

En théorie, il est possible de revendre ses parts de SCPI, mais la liquidité n’est pas garantie. Le marché secondaire des SCPI peut être plus ou moins fluide en fonction de la demande. Certaines SCPI offrent des mécanismes de rachat de parts, mais ces rachats peuvent prendre du temps.

Oui, de nombreuses SCPI sont accessibles via des contrats d'assurance-vie. Cela permet à l'investisseur de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'assurance-vie tout en diversifiant son patrimoine avec des actifs immobiliers.

Oui, les SCPI sont accessibles aux non-résidents fiscaux, mais il est important de prendre en compte les implications fiscales dans le pays de résidence, ainsi que les conventions fiscales existantes entre la France et le pays de résidence.

Oui, les revenus perçus sous forme de dividendes sont soumis à l'impôt sur le revenu. Les investisseurs peuvent choisir d’être imposés dans la catégorie des revenus fonciers ou opter pour un prélèvement forfaitaire unique (PFU), selon leur situation fiscale.

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