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SCPI FICOMMERCE : une SCPI de commerces gérée par Fiducial Gérance
Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
FICOMMERCE
Ficommerce est une SCPI de commerces gérée par Fiducial Gérance depuis 1986, spécialisée dans les murs de magasins, avec 281 immeubles et 596,03 M€ de capitalisation en 2025. Le taux de distribution progresse à 5,10 % en 2025 et le TOF atteint 94,25 %. Points de vigilance : le prix de part a baissé de 8,70 % sur 5 ans, le TRI 5 ans se limite à 1,02 % et les frais de gestion atteignent 11,16 %. Elle convient à un épargnant de long terme recherchant une exposition large au commerce.
5,10%
Taux de distribution
70,00 €
Prix de la part
5,10%
PGA
n/d
Objectif de TRI
Niveau de risque
Indicateur de risque réglementaire — échelle de 1 (le plus faible) à 7 (le plus élevé)
← Risque faibleRisque élevé →
3 — Risque modéré-faible
Points forts
✔
Large mutualisation
281 immeubles en 2025, ce qui répartit le risque locatif sur un grand nombre de murs de commerces et de locataires.
✔
Accès dès 700 €
La première souscription est possible à partir de 10 parts de 70,00 €, avec un délai de jouissance d'un mois.
✔
Distribution en hausse
Taux de distribution de 5,10 % en 2025, après 5,07 % en 2024 et 4,60 % en 2023, versé chaque trimestre.
✔
Ancrage géographique
Patrimoine situé à 54 % en province et 46 % en région parisienne, selon la répartition indiquée sur la fiche.
Profil des souscripteurs
Épargnant avec un horizon de 10 ans minimum, en quête de revenus trimestriels issus du commerce, et qui accepte un risque de baisse du prix de part comme observé sur 5 ans.
Caractéristiques
Société de gestion
Fiducial Gérance
Type de capital
Capital variable
Catégorie
Commerce
Date de création
1986
Prix de souscription
70,00 €
Minimum de souscription
10 parts soit 700 €
Frais de souscription
10,00%
Délai de jouissance
1 mois
Répartition géographique
Répartition sectorielle
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