S1
SCPI SELECTINVEST 1 : une SCPI de bureaux gérée par La Française REM
Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
SELECTINVEST 1
Selectinvest 1 s'appuie sur un historique ancien, depuis 1975, et un patrimoine de 239 immeubles, avec des frais de souscription parmi les plus bas du lot à 6,25 %. Son taux de distribution s'établit à 4,44 % en 2025. Les points de vigilance sont réels : baisse du prix de part de 17,19 % en 2025, TRI 5 ans de -0,38 %, collecte nette négative de 34,52 M€ et taux d'occupation financier ramené à 86,4 %. Elle s'adresse à un épargnant patient, prêt à accepter une période de repli de la valeur de part.
4,44%
Taux de distribution
530,00 €
Prix de la part
4,44%
PGA
n/d
Objectif de TRI
Niveau de risque
Indicateur de risque réglementaire — échelle de 1 (le plus faible) à 7 (le plus élevé)
← Risque faibleRisque élevé →
4 — Risque modéré
Points forts
✔
Frais d'entrée modérés
Les frais de souscription sont de 6,25 %, pour des frais de gestion de 10,80 %, et la souscription est possible dès une part.
✔
Historique ancien
Créée en 1975 et gérée par La Française REM, la SCPI compte 20 472 associés et 1 243,44 M€ de capitalisation en 2025.
✔
Patrimoine diversifié
239 immeubles de bureaux, commerces, locaux d'activité et résidences hôtelières, en région parisienne, province, Paris et étranger.
✔
Distribution stable
Taux de distribution de 4,44 % en 2025, 4,40 % en 2024 et 4,13 % en 2023, versé chaque trimestre aux associés.
Profil des souscripteurs
Épargnant de long terme, au moins 10 ans, recherchant des revenus trimestriels et acceptant un risque de perte en capital lié à la baisse récente du prix de part.
Caractéristiques
Société de gestion
La Française REM
Type de capital
Capital variable
Catégorie
Bureau
Date de création
1975
Prix de souscription
530,00 €
Minimum de souscription
1 part soit 530 €
Frais de souscription
6,25%
Délai de jouissance
0 mois
Répartition géographique
Répartition sectorielle
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