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SCPI CAPIFORCE : une SCPI de commerces gérée par Fiducial Gérance
Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
CAPIFORCE
CAPIFORCE, SCPI de commerce à capital fixe gérée par Fiducial Gérance depuis 1982, affiche un taux de distribution en progression, à 7,36 % en 2025 après 6,83 % en 2024. Son patrimoine de 68 immeubles, principalement des commerces, est réparti entre province, Paris et région parisienne. Le prix de part a toutefois baissé de 7,20 % en 2025, ramenant la PGA à 4,92 %, et le taux d'occupation financier a reculé à 93,47 %. Elle convient à un épargnant de long terme orienté revenus.
7,36%
Taux de distribution
212,01 €
Prix de la part
4,92%
PGA
n/d
Objectif de TRI
Niveau de risque
Indicateur de risque réglementaire — échelle de 1 (le plus faible) à 7 (le plus élevé)
← Risque faibleRisque élevé →
4 — Risque modéré
Points forts
✔
Distribution en hausse
Le taux de distribution progresse de 6,81 % en 2023 à 6,83 % en 2024 puis 7,36 % en 2025, avec des versements trimestriels.
✔
Patrimoine mutualisé
68 immeubles détenus, principalement des commerces complétés de bureaux et locaux d'activité, en province, à Paris et en région parisienne.
✔
Long historique
Créée en 1982, la SCPI affiche un TRI 5 ans de 2,76 % et un TRI 10 ans de 1,46 %, des niveaux modestes mais positifs.
✔
Jouissance immédiate
Les parts donnent droit aux revenus sans délai de jouissance, pour des frais de souscription de 6,00 %.
Profil des souscripteurs
Épargnant avec un horizon de 10 ans ou plus, recherchant des revenus trimestriels issus de l'immobilier commercial, et acceptant une liquidité réduite, une valeur de part fluctuante et un risque de perte en capital.
Caractéristiques
Société de gestion
Fiducial Gérance
Type de capital
Capital fixe
Catégorie
Commerce
Date de création
1982
Prix de souscription
212,01 €
Minimum de souscription
n/d
Frais de souscription
6,00%
Délai de jouissance
0 mois
Répartition géographique
Répartition sectorielle
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