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SCPI COEUR DE REGIONS : une SCPI diversifiée gérée par Sogenial Immobilier
Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
COEUR DE REGIONS
COEUR DE REGIONS maintient un taux de distribution de 6,20 % depuis 2023, avec un TRI de 4,63 % sur 5 ans et 92 immeubles situés à 85 % en province. La SCPI de Sogenial Immobilier, labellisée ISR en 2024, mise sur la diversification sectorielle et des locataires jugés fiables. Points de vigilance : les frais de souscription et de gestion atteignent chacun 12,00 %, aucun objectif de TRI n'est affiché et le taux d'occupation financier est de 96,11 %. Elle s'adresse à un épargnant de long terme attaché aux régions françaises.
6,20%
Taux de distribution
664,00 €
Prix de la part
6,20%
PGA
n/d
Objectif de TRI
Niveau de risque
Indicateur de risque réglementaire — échelle de 1 (le plus faible) à 7 (le plus élevé)
← Risque faibleRisque élevé →
3 — Risque modéré-faible
Points forts
✔
Distribution constante
Le taux de distribution est resté à 6,20 % en 2023, 2024 et 2025, pour une PGA 2025 également de 6,20 %.
✔
Ancrage régional
Les 92 immeubles sont situés à 85 % en province et 15 % en région parisienne, pour une capitalisation de 426,42 M€.
✔
Mix sectoriel
Le patrimoine se répartit entre bureaux, commerces, entrepôts et santé, avec un taux d'occupation financier de 96,11 %.
✔
Label ISR
La SCPI a obtenu le label ISR en avril 2024 et annonce intégrer des critères ESG dans sa politique d'investissement.
Profil des souscripteurs
Épargnant visant un horizon d'au moins 8 à 10 ans, attaché à l'immobilier des régions françaises et à des revenus trimestriels, qui accepte des frais élevés et le risque de perte en capital.
Caractéristiques
Société de gestion
Sogenial Immobilier
Type de capital
Capital variable
Catégorie
Diversifiée
Date de création
2018
Prix de souscription
664,00 €
Minimum de souscription
4 parts soit 2 656 €
Frais de souscription
12,00%
Délai de jouissance
5 mois
Répartition géographique
Répartition sectorielle
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