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SCPI URBAN COEUR COMMERCE : une SCPI de commerces gérée par Urban Premium
Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
URBAN COEUR COMMERCE
URBAN COEUR COMMERCE, gérée par Urban Premium depuis 2018, détient 119 actifs exclusivement composés de commerces, en province et en région parisienne. Son taux de distribution progresse, de 5,02 % en 2023 à 5,30 % en 2025, et sa PGA 2025 atteint 6,30 % grâce à une hausse de 1,00 % du prix de part. Points de vigilance : taux d'occupation financier de 91,40 %, frais de souscription de 11,83 % et spécialisation sectorielle. Elle convient à un épargnant souhaitant compléter un portefeuille par du commerce de centre-ville.
5,30%
Taux de distribution
303,00 €
Prix de la part
6,30%
PGA
n/d
Objectif de TRI
Niveau de risque
Indicateur de risque réglementaire — échelle de 1 (le plus faible) à 7 (le plus élevé)
← Risque faibleRisque élevé →
3 — Risque modéré-faible
Points forts
✔
Distribution en hausse
Taux de distribution de 5,30 % en 2025, après 5,10 % en 2024 et 5,02 % en 2023, versé chaque trimestre.
✔
Revalorisation de la part
Prix de part porté de 300,00 € à 303,00 € en 2025, soit une PGA de 6,30 % selon la fiche Primaliance.
✔
Commerces de centre-ville
Patrimoine 100 % commerces réparti sur 119 actifs en province et en région parisienne, un fort morcellement locatif.
✔
Stratégie ciblée
Objectif affiché de constituer un patrimoine de commerces de centre-ville dans des métropoles régionales dynamiques.
Profil des souscripteurs
Épargnant cherchant à diversifier son épargne immobilière vers le commerce de proximité, avec un horizon de 8 à 10 ans et une tolérance au risque modérée.
Caractéristiques
Société de gestion
Urban Premium
Type de capital
Capital variable
Catégorie
Commerce
Date de création
2018
Prix de souscription
303,00 €
Minimum de souscription
10 parts soit 3 030 €
Frais de souscription
11,83%
Délai de jouissance
3 mois
Répartition géographique
Répartition sectorielle
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