S2
SCPI SELECTIPIERRE 2 : une SCPI diversifiée gérée par Fiducial Gérance
Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
SELECTIPIERRE 2
Née en 1978 et gérée par Fiducial Gérance, Selectipierre 2 détient 67 immeubles pour 473,26 M€, majoritairement des bureaux parisiens (plus de 70 % à Paris). Son taux de distribution progresse légèrement à 4,14 % en 2025 et son TRI 10 ans ressort à 8,89 %. Points de vigilance : le taux d'occupation financier a reculé à 90,44 % contre 95,35 % en 2024, le TRI 5 ans se limite à 3,63 % et les frais de souscription atteignent 10 %. Elle convient à un épargnant de long terme recherchant une exposition à l'immobilier tertiaire parisien.
4,14%
Taux de distribution
773,00 €
Prix de la part
4,14%
PGA
n/d
Objectif de TRI
Niveau de risque
Indicateur de risque réglementaire — échelle de 1 (le plus faible) à 7 (le plus élevé)
← Risque faibleRisque élevé →
3 — Risque modéré-faible
Points forts
✔
Ancrage parisien
Plus de 70 % du patrimoine est situé à Paris, complété par la région parisienne et la province, avec une prédominance de bureaux.
✔
Historique long
Créée en 1978, la SCPI affiche un TRI 10 ans de 8,89 % et un TRI 5 ans de 3,63 % à fin 2025, selon la fiche.
✔
Distribution régulière
Taux de distribution de 4,14 % en 2025, après 4,08 % en 2024 et 4,05 % en 2023, versé chaque trimestre.
✔
Patrimoine mutualisé
67 immeubles et 473,26 M€ de capitalisation en 2025, pour 8 103 associés, avec bureaux, commerces et habitations.
Profil des souscripteurs
Épargnant disposant d'au moins 7 730 €, visant un horizon de 10 ans, cherchant des revenus trimestriels adossés à des bureaux parisiens et acceptant le risque de vacance locative.
Caractéristiques
Société de gestion
Fiducial Gérance
Type de capital
Capital variable
Catégorie
Diversifiée
Date de création
avr-78
Prix de souscription
773,00 €
Minimum de souscription
10 parts soit 7 730 €
Frais de souscription
10,00%
Délai de jouissance
1 mois
Répartition géographique
Répartition sectorielle
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