O
SCPI OPTIMALE : une SCPI diversifiée gérée par CONSULTIM AM
Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
OPTIMALE
OPTIMALE a distribué 6,50 % en 2025, dans la continuité de 2024, avec une PGA de 8,50 % et un objectif de TRI de 5 à 6 % sur 10 ans. Son patrimoine de 39 immeubles, situé à 100 % en province, cible des actifs de taille moyenne loués à des locataires de proximité. Points de vigilance : le taux d'occupation financier est passé de 97,7 % en 2023 à 95,31 % en 2025, et la capitalisation de 91,89 M€ reste modeste. Elle convient à un épargnant de long terme attaché à l'immobilier régional et à des revenus mensuels.
6,50%
Taux de distribution
255,00 €
Prix de la part
8,50%
PGA
5 à 6 % sur 10 ans
Objectif de TRI
Niveau de risque
Indicateur de risque réglementaire — échelle de 1 (le plus faible) à 7 (le plus élevé)
← Risque faibleRisque élevé →
3 — Risque modéré-faible
Points forts
✔
Distribution stable
Le taux de distribution atteint 6,50 % en 2025 après 6,51 % en 2024 et 6,02 % en 2023, pour une PGA 2025 de 8,50 %.
✔
Immobilier de proximité
La stratégie vise des actifs de moins de 10 M€ loués à des locataires en circuit court, sur 39 immeubles en province.
✔
Label ISR
La SCPI est labellisée ISR et se fixe un objectif de TRI de 5 à 6 % sur 10 ans, qui n'est pas garanti.
✔
Dividendes mensuels
Les revenus sont versés chaque mois, avec un délai de jouissance court de 3 mois après la souscription.
Profil des souscripteurs
Épargnant visant un horizon d'au moins 10 ans, attaché à l'immobilier des régions françaises et à des revenus mensuels, qui accepte le risque de perte en capital d'un fonds de taille modeste.
Caractéristiques
Société de gestion
CONSULTIM AM
Type de capital
Capital variable
Catégorie
Diversifiée
Date de création
2020
Prix de souscription
255,00 €
Minimum de souscription
6 parts soit 1 530 €
Frais de souscription
10,00%
Délai de jouissance
3 mois
Répartition sectorielle
Demande d'informations