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SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL : une SCPI résidentielle gérée par PAREF GESTION
Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
Novapierre Résidentiel, gérée par Paref Gestion depuis 1996, a pour stratégie d'acquérir avec décote des appartements soumis à la loi de 1948, principalement à Paris, la décote se résorbant à leur libération. Le patrimoine compte 140 immeubles 100 % résidentiels et le TRI 10 ans atteint 3,11 % à fin 2025. Le prix de part a cependant été abaissé de 47,87 % en 2025, la PGA ressort à -41,53 % et le taux de distribution reste faible à 1,50 %. Elle ne s'adresse qu'à un épargnant averti, recherchant une valorisation de long terme plutôt que des revenus.
1,50%
Taux de distribution
867,42 €
Prix de la part
-41,53%
PGA
n/d
Objectif de TRI
Niveau de risque
Indicateur de risque réglementaire — échelle de 1 (le plus faible) à 7 (le plus élevé)
← Risque faibleRisque élevé →
3 — Risque modéré-faible
Points forts
✔
Résidentiel pur
Patrimoine composé à 100 % d'habitations, réparties entre Paris, la région parisienne et la province, au sein de 140 immeubles.
✔
Stratégie de décote
La stratégie vise l'acquisition avec décote d'appartements soumis à la loi de 1948, décote qui se résorbe lorsque les logements se libèrent.
✔
TRI long terme positif
TRI de 3,58 % sur 5 ans et de 3,11 % sur 10 ans à fin 2025, des performances passées qui ne préjugent pas de l'avenir.
✔
Prix d'entrée abaissé
Prix de souscription ramené à 867,42 € en 2025 contre 1 664,00 € fin 2024, ce qui abaisse le point d'entrée des nouveaux associés.
Profil des souscripteurs
Épargnant averti, avec un horizon d'au moins 10 à 15 ans, visant une valorisation patrimoniale plutôt que des revenus et acceptant une forte volatilité du prix de part.
Caractéristiques
Société de gestion
PAREF GESTION
Type de capital
Capital variable
Catégorie
Résidentiel
Date de création
1996
Prix de souscription
867,42 €
Minimum de souscription
7 775 €
Frais de souscription
9,97%
Délai de jouissance
1 mois
Répartition géographique
Répartition sectorielle
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