CD
SCPI COEUR DE VILLE : une SCPI de commerces gérée par SOGENIAL IMMOBILIER
Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
COEUR DE VILLE
Coeur de Ville est une SCPI de commerces de centre-ville gérée par Sogenial Immobilier depuis 2013. Son taux de distribution remonte à 6,20 % en 2025 contre 5,30 % les deux années précédentes, avec un taux d'occupation financier de 98,69 % sur 31 immeubles. La vigilance porte sur sa petite taille (28,72 M€ de capitalisation), des frais de souscription de 10 % et un TRI 5 ans limité à 3,28 %. Elle convient à un épargnant patient qui accepte une exposition concentrée sur le commerce de proximité.
6,20%
Taux de distribution
210,00 €
Prix de la part
6,20%
PGA
n/d
Objectif de TRI
Niveau de risque
Indicateur de risque réglementaire — échelle de 1 (le plus faible) à 7 (le plus élevé)
← Risque faibleRisque élevé →
4 — Risque modéré
Points forts
✔
Distribution en hausse
Le taux de distribution atteint 6,20 % en 2025 contre 5,30 % en 2023 et 2024, avec une PGA 2025 identique de 6,20 %.
✔
Occupation quasi pleine
Le taux d'occupation financier ressort à 98,69 % en 2025 sur un patrimoine de 31 immeubles, signe d'une bonne tenue locative.
✔
Commerces de centre-ville
La stratégie vise des commerces à Paris et dans les centres-villes régionaux, sur des emplacements choisis pour leur niveau de fréquentation.
✔
Report à nouveau élevé
La fiche indique un report à nouveau représentant 41,52 % du dividende, une réserve qui peut aider à lisser les distributions futures.
Profil des souscripteurs
Épargnant visant des revenus trimestriels réguliers, avec un horizon d'au moins 8 à 10 ans et une tolérance au risque modérée, prêt à se concentrer sur le commerce de proximité.
Caractéristiques
Société de gestion
SOGENIAL IMMOBILIER
Type de capital
Capital variable
Catégorie
Commerce
Date de création
2013
Prix de souscription
210,00 €
Minimum de souscription
2 060 €
Frais de souscription
10,00%
Délai de jouissance
3 mois
Répartition géographique
Répartition sectorielle
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