La SCPI : une opportunité solide pour dynamiser ses placements et préparer sa retraite

Selon le rapport publié par l’ASPIM et l’IEIF en février 2025, les SCPI ont affiché un taux de distribution moyen de 4,72 % en 2024, contre 4,52 % en 2023. Cette progression est d’autant plus remarquable qu’elle intervient dans un environnement économique contraignant, marqué par la remontée des taux d’intérêt et un ralentissement général du marché immobilier.

Ce rendement moyen, supérieur à la majorité des produits d’épargne classiques, confirme la capacité des SCPI à générer des revenus stables dans la durée, même en période d’incertitude.

La seconde partie de l’année 2024 a été marquée par une amélioration des perspectives monétaires, notamment avec l’annonce d’un éventuel assouplissement par la Banque Centrale Européenne. Cette évolution favorise un retour progressif de la confiance des investisseurs, et les SCPI bénéficient déjà de cette dynamique avec un redémarrage visible de la collecte et une hausse de leurs distributions.

Les anticipations pour 2025 sont donc positives, avec un potentiel de rendement encore renforcé par la réévaluation des actifs et des stratégies d’acquisition opportunes.

Afin de dynamiser leur développement, plusieurs SCPI ont ajusté leur politique de souscription en abaissant le prix de leur part, rendant l’investissement plus abordable. Il est désormais possible d’accéder à certaines SCPI à partir de 200 euros, ce qui constitue un levier d’inclusion important pour les nouveaux investisseurs ou ceux qui souhaitent diversifier progressivement leur portefeuille.

Parmi les SCPI accessibles proposées par Plusfinances :

• Transitions Europe : 6,00 % de rendement en 2023 – Prix de part : 200 €

• Cristal Life : 6,02 % – Prix de part : 204 €

• Iroko Zen : 7,12 % – Prix de part : 202 €

• Épargne Pierre Europe : 6,26 % – Prix de part : 200 €

• Comète : 6 % (objectif) – Prix de part : 250 €

• Cœur d’Europe : 5,93 % – Prix de part : 202 €

Découvrez notre offre de SCPI

Ces SCPI permettent aux investisseurs de se positionner sur des actifs diversifiés à fort potentiel, avec un effort d’investissement initial réduit.

Certaines SCPI présentent aujourd’hui une décote significative entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution, ce qui représente une opportunité d’achat intéressante. Cela signifie que les parts sont acquises en dessous de leur valeur patrimoniale réelle, ce qui peut générer un rendement immédiat attractif tout en laissant entrevoir une revalorisation potentielle à moyen terme.

Les SCPI ne se limitent plus aux bureaux ou commerces traditionnels. De nombreuses stratégies sectorielles émergent, en phase avec les transformations économiques, sociétales et environnementales.

Parmi les SCPI thématiques proposées par Plusfinances :

• Transitions Europe : investissement dans la transition énergétique à l’échelle européenne

• Log In : immobilier logistique en réponse à l’essor du e-commerce

• Activimmo : immobilier d’activité (bureaux, entrepôts, locaux industriels)

• Elevation Tertiom : immobilier tertiaire dans les DROM-COM, rendement 2024 : 8 %, TRI cible : 9 %

• Remake Life : approche dynamique avec un rendement 2023 de 7,79 %

• Wemo One : portefeuille diversifié en Europe, rendement cible 2025 : 9,5 %, sans frais d’entrée

Cette diversité permet de construire un portefeuille immobilier solide et adapté à différents profils de risque.

Les SCPI sont des investissements à long terme, conçus pour être conservés entre 8 et 10 ans afin d’en lisser les frais d’entrée et d’optimiser le rendement. Elles distribuent des revenus réguliers (souvent trimestriels), ce qui en fait un support idéal pour anticiper la baisse des revenus au moment du départ à la retraite.

Intégrées dans un PER (Plan Épargne Retraite) ou un contrat d’assurance-vie, les SCPI permettent également de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, en reportant ou en allégeant l’imposition sur les revenus fonciers.

• Rendements attractifs et en progression : 4,72 % en 2024, avec de bonnes perspectives pour 2025

• Possibilités de plus-values grâce aux SCPI actuellement décotées

• Accessibilité renforcée avec des tickets d’entrée dès 200 euros

• Diversification géographique et sectorielle pour une meilleure gestion du risque

• Revenus réguliers particulièrement adaptés à la retraite

• Optimisation fiscale via l’assurance-vie ou le PER

Nos conseillers spécialisés vous accompagnent pour :

• Identifier les SCPI les plus cohérentes avec votre profil

• Diversifier votre portefeuille de manière stratégique

• Optimiser votre fiscalité à travers les bons supports

• Investir de manière efficace via une assurance-vie ou un PER

Nous vous proposons également un accès simplifié à nos SCPI sélectionnées, des conditions de souscription optimisées, et un accompagnement sur mesure à chaque étape.

Réalisez dès maintenant votre simulation personnalisée pour découvrir les SCPI les plus adaptées à vos objectifs patrimoniaux ou de retraite.