Choisir LA CENTRALE DU PLACEMENT, c’est faire le choix d’un accompagnement expert et sur mesure dans le domaine très spécifique des Monuments Historiques.

Grâce à une connaissance approfondie de ce marché de niche, nous sélectionnons rigoureusement des biens d’exception, à fort potentiel patrimonial et fiscal. Nous vous offrons un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien à sa gestion, en passant par la coordination des travaux.

Pour garantir la qualité et l’authenticité des rénovations, nous nous appuyons sur un réseau de partenaires qualifiés, spécialistes de la restauration du bâti ancien et parfaitement familiers des exigences liées au classement Monument Historique.

La loi sur les Monuments Historiques, instaurée dès 1913, est un dispositif monuments historiques destiné à préserver et restaurer des biens immobiliers d’exception. Concrètement, l’acquisition d’un immeuble classé ou inscrit ouvre la possibilité de déduire de votre revenu global le montant des travaux de restauration : une mesure de défiscalisation particulièrement pertinente pour les contribuables fortement imposés.

Le mécanisme repose sur des conditions précises : le bien doit être éligible (classé, inscrit ou reconnu d’intérêt national), les travaux doivent respecter les prescriptions des Architectes des Bâtiments de France et être réalisés conformément aux règles légales.

 Parmi les dépenses déductibles figurent notamment les travaux de consolidation, les interventions sur l’ancien bâti, ainsi que les intérêts d’emprunt contractés pour l’acquisition ou la rénovation.s.

Le régime Monuments Historiques s’adresse prioritairement aux contribuables fortement fiscalisés (TMI 30 %, 41 % ou 45 %) qui recherchent une stratégie de réduction d'imposition alliée à une conservation active du patrimoine. Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nous vous conseillons lors de l’acquisition d’un immeuble ancien classé ou inscrit et lors de la structuration du financement (emprunt) afin de maximiser l’impact fiscal tout en respectant le cadre légal.

Les personnes cherchants à :

• Réduire efficacement leur imposition : la possibilité de déduire de votre revenu global le montant des travaux et les intérêts d’emprunt rend ce dispositif particulièrement adapté aux contribuables en haute tranche d’imposition.
• Diversifier leur patrimoine avec des actifs tangibles : investir dans un monument historique permet de constituer un patrimoine immobilier d’exception, souvent classé ou inscrit, dont la valeur peut croître après des travaux de restauration conformes aux prescriptions.
• Préparer une transmission familiale en douceur : ce type d’investissement facilite la transmission du patrimoine en allégeant, sous conditions, les droits de succession, à la condition de respecter la durée et les engagements de conservation prévus par la réglementation.
• Participer activement à la préservation du patrimoine français : au-delà de l’intérêt fiscal, ce dispositif soutient la restauration et la mise en valeur du patrimoine architectural national.

La loi monuments historiques confirme trois objectifs clairs :

• encourager la rénovation de biens à haute valeur patrimoniale
• soutenir la conservation du patrimoine architectural national
• offrir une défiscalisation puissante sur le montant des travaux.

Ce mécanisme peut être cumulé avec le déficit foncier, renforçant encore son efficacité fiscale lorsqu’il est correctement articulé avec la stratégie d’acquisition et le plan de financement.

Pour bénéficier pleinement de ces avantages fiscaux, il est essentiel que l’immeuble soit éligible (classé ou inscrit à l’inventaire), que les travaux respectent les prescriptions des Architectes des Bâtiments de France et que la mise en oeuvre soit conforme aux conditions légales. Pour toute information complémentaire et un conseil personnalisé sur votre projet, nous restons à votre disposition afin d’évaluer la faisabilité, le montant prévisionnel des travaux et l’impact fiscal attendu.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nous indiquons que sont éligibles au régime des monuments historiques les immeubles classé ou inscrit présentant une valeur patrimoniale ou architecturale, c'est‑à‑dire ceux présentant un intérêt historique.

L'éligibilité impose de respecter les conditions légales liées à la conservation et aux travaux, ainsi que les règles de mise en location ou d'ouverture au public selon le dispositif monuments historiques. Avant toute acquisition, un conseil personnalisé est recommandé pour vérifier le statut, la durée des obligations et l'impact fiscal.

La loi monuments historiques permet une déduction des dépenses de restauration sans plafond, à condition que le bien soit classé ou inscrit et que les travaux soient réalisés conformément aux prescriptions des Architectes des Bâtiments de France. Concrètement, le propriétaire peut déduire du revenu global le montant des travaux engagés pour la remise en état d’un immeuble ancien, y compris les frais liés à l’acquisition et les intérêts d’emprunt.

• Travaux de restauration et d’entretien validés par les autorités compétentes
• Intérêts et frais d’emprunt contractés pour l’acquisition et la rénovation
• Primes d’assurance, impôts locaux, taxes et frais de gestion
• Honoraires d’architecte et prestations techniques nécessaires à la conservation

Bon à savoir :
L’ensemble des charges liées aux travaux de rénovation et d’entretien du bien peut être déduit de vos impôts sur le revenu jusqu’à un maximum de 45 % du montant pour la tranche d’imposition la plus forte. Cependant, si le bâtiment n’est pas ouvert au public au minimum 40 ou 50 jours par an (sous certaines conditions), la déduction est limitée à 200 000 euros par an.

Pour les contribuables soumis aux tranches élevées d’imposition, ce régime reste cependant très attractif, car il permet d’obtenir une réduction d’impôt importante en déduisant la totalité des charges éligibles du revenu imposable.

Le dispositif peut en outre se combiner avec un déficit foncier lorsque les conditions sont réunies, renforçant l’efficacité fiscale du projet. Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT nous vous apportons notre conseil et notre expertise pour structurer le financement, articuler les mécanismes fiscaux (déduction de charges, déficit le cas échéant) et respecter les contraintes légales et de conservation. N’hésitez pas à nous solliciter pour une information personnalisée et une simulation de l’impact fiscal sur la durée de votre projet.

Les charges déductibles couvrent une large gamme de coûts engagés pour la restauration, l’entretien et la gestion du bien. Parmi elles :

• Les travaux de restauration, d’entretien et d’amélioration réalisés conformément aux prescriptions des Architectes des Bâtiments de France
• Les intérêts et frais d’emprunt contractés pour l’acquisition et/ou les travaux
• Les impôts locaux, taxes, assurances et frais de gestion
• Les charges de copropriété, y compris les provisions
• Les honoraires d’architectes, études techniques et prestations de maîtrise d’œuvre

À noter : l’ensemble de ces charges est intégralement pris en compte dans le calcul de la déduction, sans plafonnement, tant que les conditions d’éligibilité sont respectées.

Pour l'investisseur, l'investissement immobilier dans le patrimoine historique permet d'alléger significativement la base imposable à l’IFI. En effet, les contraintes fortes liées à la conservation et à l'obligation de restauration pèsent sur la valeur vénale du bien.

En tant que propriétaire d'un monument, le coût des travaux et les travaux nécessaires à la réhabilitation sont pris en compte pour réduire la valeur imposable. Ce dispositif fiscal transforme ainsi une charge de conservation en un avantage fiscal concret pour votre gestion de patrimoine. Notre cabinet vous accompagne pour structurer cet investissement à long terme et en maximiser l'efficacité globale.

L’investissement en Monument Historique offre un avantage important en matière de transmission du patrimoine, grâce à une exonération partielle, voire totale, des droits de succession ou de donation. Ce dispositif permet aux héritiers de conserver un bien classé ou inscrit Monument Historique sans subir une charge fiscale excessive, à condition de signer une convention avec le ministère de la Culture.

Cette convention engage les bénéficiaires à maintenir le bien en bon état, à le conserver pendant une durée déterminée, et parfois à l’ouvrir aux visiteurs. Ainsi, l’État encourage la préservation du patrimoine architectural sur le long terme, tout en allégeant la fiscalité successorale des familles impliquées dans cette mission de conservation.

La valorisation d’un bien classé Monument Historique repose sur son caractère exceptionnel et sa rareté. Ces propriétés, souvent situées dans des emplacements prestigieux ou chargés d’histoire, bénéficient d’un attrait durable tant pour leur valeur architecturale que culturelle.

Leur unicité, liée à leur passé, à leur esthétique et à la qualité de leur restauration, en fait des actifs patrimoniaux recherchés, capables de prendre de la valeur avec le temps. Investir dans un Monument Historique, c’est ainsi miser sur un bien d’exception, qui combine prestige, potentiel de valorisation et transmission sur plusieurs générations.

Il est essentiel de choisir un bien répondant aux critères du dispositif et présentant un potentiel de valorisation intéressant. Nos experts vous accompagnent dans cette sélection en fonction de vos objectifs patrimoniaux.

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Monuments Historiques 2024, le bien immobilier concerné doit impérativement répondre à au moins l’un des critères suivants :

• Être classé au titre des Monuments Historiques
• Être inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH)
• Être reconnu comme faisant partie du Patrimoine National
• Disposer d’un label délivré par la Fondation du Patrimoine

Ces critères visent à garantir que seuls les biens présentant un véritable intérêt historique, artistique ou architectural puissent bénéficier de ce dispositif de défiscalisation.

Les travaux doivent être réalisés en conformité avec les directives des Architectes des Bâtiments de France, garantissant ainsi la préservation du caractère historique du bien. Nous vous assistons dans la coordination des différents intervenants et le suivi des travaux.

La conformité aux prescriptions des bâtiments de france est essentielle pour préserver l’éligibilité de l’immeuble au dispositif et permettre la déduction de charges liées aux travaux de restauration. Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers coordonnent les acteurs (architecte, maître d’œuvre, entreprises) et s’assurent que la réalisation respecte les exigences de conservation, la durée d’engagement exigée et les conditions légales pour bénéficier des avantages fiscaux.

• Validation des prescriptions ABF et préparation des dossiers administratifs
• Organisation des consultations et sélection d’artisans spécialisés pour le bâti ancien
• Suivi budgétaire et contrôle des factures pour sécuriser la déductibilité fiscale
• Réception des travaux, levée des réserves et archivage des justificatifs pour l’imposition

Sont uniquement pris en compte par la loi Monument Historique 2024 :

• Les dépenses de réparation et d'entretien du bien immobilier
• Les dépenses affectées à l’amélioration des locaux d’habitation
• Les intérêts et frais d'emprunt
• Les frais de gestion, de garde et de procédure
• Les provisions pour charges de copropriété
• Les impôts et taxes
• Les primes d’assurances

Une fois le bien restauré, sa gestion peut être assurée par nos soins, que vous choisissiez de le louer ou de l'occuper. Nous veillons à optimiser la rentabilité de votre investissement et à assurer sa pérennité.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nous vous accompagnons pour mesurer les risques avant tout investissement : liquidité limitée, fluctuations de valeur et difficulté de revente d'un bien immobilier. L'acquisition d'un immeuble ancien expose au coût et à l'incertitude des travaux, notamment le montant des travaux et les charges supplémentaires qui pèsent sur le propriétaire.

L'effet de levier via emprunt augmente le risque financier et la fiscalité ou l'imposition peut réduire la rentabilité, d'où l'importance d'un conseiller adapté. Nous recommandons simulation, assurance et accompagnement pour limiter ce risque d'investissement et optimiser la gestion patrimoniale sur la durée.

Estimerez rapidement l’impact fiscal de votre projet grâce à notre outil dédié : le simulateur Monument Historique calcule la déduction de charges liée aux travaux de restauration et le mécanisme de report éventuel sur les années suivantes.

Il prend en compte le statut du bien (classé, classé ou inscrit), le montant prévisionnel des travaux, les intérêts d’emprunt et la durée d’engagement requise par la loi.Le simulateur vous apporte une première information chiffrée pour préparer votre dossier d’acquisition : estimation du coût global, nécessité de respecter les prescriptions des bâtiments de france et incidences sur la conservation du bien.

Pour des calculs personnalisés prenant en compte la situation du propriétaire et les spécificités du projet, notre conseiller reste à votre disposition.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nous vous accompagnons dans l’analyse et l’optimisation de votre projet : du chiffrage des travaux au montage du financement, en intégrant les contraintes légales et la stratégie de défiscalisation. Utilisez d’abord le simulateur pour obtenir une évaluation rapide, puis demandez un rendez‑vous pour une étude approfondie.