Investissez dans l'immobilier
Construisez votre avenir financier grâce à des opportunités variées pour tous les profils d'investisseurs
Que vous soyez novice ou expérimenté, l'investissement immobilier offre une multitude de possibilités pour diversifier votre patrimoine et assurer votre avenir financier.
Découvrez des solutions adaptées à vos besoins : LMNP géré, Monuments Historiques, dispositif MALRAUX, dispositif DENORMANDIE.
Grâce à des conseils d'experts et des projets sélectionnés avec soin, nous vous accompagnons dans chaque étape de votre parcours d'investisseur.
LMNP en résidences services
L'investissement en LMNP Géré (Loueur Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal permettant à un particulier de bénéficier de revenus locatifs défiscalisés tout en investissant dans un bien immobilier meublé.
Le bien doit remplir certaines caractéristiques :
- Être un bien meublé dans une résidence gérée.
- Le bien doit être mis en location sous contrat de gestion avec un exploitant professionnel.
L'investisseur bénéficie d'avantages :
- Fiscaux : Les revenus locatifs sont soumis au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et sont exonérés d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux grâce aux amortissements qui permettent de neutraliser la fiscalité pendant plusieurs années.
- Revenus locatifs : L'investisseur perçoit des revenus réguliers, tout en étant déchargé de la gestion quotidienne du bien.
Investir dans les Monuments historiques
L'investissement en monument historique est un dispositif fiscal permettant à un particulier de bénéficier de réductions d'impôts tout en investissant dans la conservation du patrimoine.
Le monument doit remplir certaines caractéristiques :
- Être classé au monument historique
- Des travaux de restauration ou de conservation doivent être entrepris
L'investisseur bénéfice d'avantages :
- Fiscaux : une réduction d'impôt correspondant au montant des travaux de rénovation déductibles
- Revenus fonciers : la location peut être classique ou saisonnière cependant les loyers doivent respecter les plafonds de l'État.
L'investisseur s'engage sur du long terme et doit détenir le bien pendant 15 ans.
Dispositif Malraux
L'investissement en loi Malraux est un dispositif fiscal permettant à un particulier de bénéficier de réductions d'impôts tout en contribuant à la restauration du patrimoine immobilier.
Le bien doit remplir certaines caractéristiques :
- Être situé dans une zone protégée (secteur sauvegardé, ZPPAUP, ou quartier ancien dégradé).
- Des travaux de rénovation ou de restauration doivent être entrepris, sous la supervision d'un architecte des bâtiments de France.
L'investisseur bénéficie d'avantages :
- Fiscaux : Une réduction d'impôt correspondant à un pourcentage du montant des travaux de rénovation (30% dans les secteurs sauvegardés et ZPPAUP).
- Revenus fonciers : La location peut être classique ou saisonnière, sous réserve de respecter les loyers plafonnés par l'État.
L'investisseur s'engage sur du long terme et doit détenir le bien pendant au moins 9 ans.
Le LMNP permet de bénéficier de la fiscalité des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et d'amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier. Cela permet de diminuer le montant des revenus imposables et, dans de nombreux cas, de générer des revenus locatifs non imposés pendant plusieurs années.
Dans le LMNP géré, la gestion locative est confiée à un gestionnaire professionnel qui assure la location, la maintenance et les services associés. En LMNP classique, l’investisseur gère lui-même la location du bien, impliquant davantage de contraintes administratives et de gestion.
Le bail commercial en LMNP géré est un contrat signé avec l’exploitant de la résidence pour une durée déterminée, souvent de 9 à 12 ans. Ce bail garantit un loyer fixe, même si le bien n'est pas occupé, et inclut souvent des clauses de révision de loyer ainsi que des options de renouvellement.
L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire les revenus locatifs imposables. En amortissant le bien sur plusieurs années, l’investisseur peut effacer les revenus locatifs perçus et ainsi payer peu ou pas d’impôt pendant plusieurs années.
Le gestionnaire s'engage à verser un loyer fixe selon le bail commercial, indépendamment de l'occupation du bien. Cela assure à l’investisseur un revenu locatif stable, même si le bien n'est pas loué en continu.
Oui, il est possible de revendre un bien en LMNP géré, mais la revente peut être plus complexe qu’un bien classique en raison des spécificités du bail commercial et de la dépendance de la rentabilité à l'exploitant. Certains investisseurs apprécient néanmoins ce type de bien pour ses avantages fiscaux.
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Oui, les biens en LMNP géré situés dans des résidences de services peuvent bénéficier d’une récupération de la TVA, ce qui réduit le coût d’acquisition. Cependant, il est nécessaire de maintenir le bien en location pour une durée minimale de 20 ans pour éviter le remboursement de la TVA.
La résidence doit offrir au moins trois des quatre services suivants : accueil, ménage, fourniture de linge, et petit-déjeuner. Si ces conditions sont remplies, l’investisseur peut récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien.
En cas de revente, la plus-value est soumise à l’impôt sur les plus-values immobilières. La détention longue du bien permet de bénéficier d’abattements fiscaux, mais la revente en LMNP peut entraîner un ajustement de l'amortissement si le bien n'a pas été détenu suffisamment longtemps.