Rendement et Sécurité
Investir en SCPI
Les règles pour bien investir, choisir ses SCPI, les financer, optimiser la fiscalité
Comment choisir vos SCPI ? Quelle structure pour un bon investissement ? en direct, via une SCI, en nue propriété, en assurance vie , comment obtenir le meilleur financement avec mon profil et mes besoins ?
Si l’investissement en SCPI semble une très belle opportunité pour générer des performances, bien structurer son investissement et bien choisir l’est tout autant.
Par exemple, souscrire à des SCPI en direct, même à crédit, pour un contribuable étant imposé dans la tranche à 30% et plus, ampute fortement l’intérêt d’un investissement. Pensez à discuter de vos objectifs pour un investissement optimisé. Penser à créer une société, investir en nue-propriété pour des revenus différés ou encore en assurance-vie parfois, peut présenter un intérêt très important. Nous comparerons les hypothèses ensemble.
Enfin, nos conseillers vous donneront accès aux meilleures SCPI, sélectionnées sur ces critères objectifs : locataires, report à nouveau, qualité des baux, emplacement des immeubles, potentiel de plus value… Votre allocation sur mesure vous sera présentée.
Découvrez le TOP 10 des SCPI du marché, et n'hésitez pas à nous consulter pour accéder à toutes les SCPI du marché!
TRANSITION EUROPE
Investissez dans la transition énergétique avec la SCPI Transitions Europe, pour diversifier votre portefeuille tout en soutenant des projets durables à fort potentiel.
Avantages :
- Investissement durable dans la transition énergétique.
- Diversification à l’échelle européenne.
- Rendement attractif avec une gestion active.
- Impact positif sur l’environnement.
COEUR DE REGIONS
Investissez dans des régions à fort potentiel avec la SCPI Cœur de Régions, pour diversifier votre patrimoine immobilier et bénéficier d’un rendement attractif.
Avantages :
- Investissement dans des régions dynamiques à fort potentiel.
- Diversification géographique pour limiter les risques.
- Rendement attractif avec des actifs soigneusement sélectionnés.
- Accessibilité avec un ticket d'entrée abordable.
EPARGNE PIERRE EUROPE
Investissez dans l'immobilier européen avec la SCPI Épargne Pierre Europe, pour diversifier votre patrimoine et profiter d'un rendement attractif.
Avantages :
- Diversification géographique avec des actifs immobiliers en Europe.
- Rendement attractif grâce à une gestion dynamique et une sélection rigoureuse d'actifs.
- Exposition à des marchés solides avec des biens immobiliers de qualité.
- Accessibilité avec un ticket d'entrée adapté aux investisseurs particuliers.
COMETE
Investissez dans des actifs immobiliers sélectionnés avec soin grâce à la SCPI Comète, pour diversifier votre patrimoine et bénéficier d’un rendement attractif.
Avantages :
- Investissement dans des actifs de qualité avec une sélection rigoureuse.
- Diversification géographique pour limiter les risques et optimiser les rendements.
- Rendement attractif avec une gestion active et dynamique du portefeuille.
- Accessibilité avec un ticket d'entrée abordable pour les investisseurs particuliers.
ACTIVIMMO
Investissez dans l'immobilier d'activité avec la SCPI Activimmo, pour un rendement attractif et une diversification sectorielle dynamique.
Avantages :
- Investissement dans l'immobilier d'activité (bureaux, commerces, entrepôts).
- Diversification sectorielle avec des actifs industriels et commerciaux de qualité.
- Rendement attractif porté par la demande croissante dans l'immobilier d'activité.
- Accessibilité avec un ticket d'entrée adapté aux particuliers.
CRISTAL LIFE
Optimisez votre patrimoine avec la SCPI Cristal Life, un investissement immobilier de qualité pour un rendement attractif et une diversification réussie.
Avantages :
- Investissement dans des actifs immobiliers de qualité à forte valeur patrimoniale.
- Diversification à travers des projets résidentiels et commerciaux.
- Rendement compétitif grâce à une gestion optimisée et dynamique.
- Accessibilité avec un ticket d'entrée attractif pour les particuliers.
COEUR D'EUROPE
Investissez dans des actifs immobiliers de qualité en Europe avec la SCPI Cœur d'Europe, pour un rendement attractif et une diversification géographique optimale.
Avantages :
- Investissement dans des actifs premium en Europe.
- Diversification géographique pour limiter les risques.
- Rendement attractif avec une gestion dynamique.
- Accessibilité avec un ticket d'entrée abordable.
IROKO ZEN
Investissez dans des actifs immobiliers résilients avec la SCPI Iroko Zen, pour un rendement stable et une diversification de votre patrimoine immobilier.
Avantages :
- Investissement dans des actifs immobiliers résilients générant des revenus réguliers.
- Diversification grâce à une sélection de biens immobiliers résidentiels et commerciaux.
- Rendement stable et attractif avec une gestion optimisée et une stratégie à long terme.
- Accessibilité avec un ticket d'entrée abordable pour les particuliers.
LOG IN
Investissez dans l'immobilier logistique avec la SCPI Log In, pour un rendement attractif et une diversification sectorielle réussie.
Avantages :
- Investissement dans des actifs logistiques à fort potentiel de croissance.
- Diversification sectorielle avec un focus sur l'immobilier d'entrepôts et de distribution.
- Rendement attractif grâce à la demande croissante dans le secteur logistique.
- Accessibilité avec un ticket d'entrée compétitif.
FOCUS SCPI BY UNEP
Investissez dans l'immobilier sans les contraintes de gestion.
Avantages :
- Rendements attractifs : Revenus potentiels réguliers avec réinvestissement sur le contrat.
- Diversification sectorielle : Large choix de SCPI pour maximiser les opportunités d'investissement.
- Conditions d'accès privilégiées : Jusqu'à 75% des montants souscrits en immobilier.
- Flexibilité de sortie : Possibilité de désinvestir dès la 5e année d'adhésion.
REMAKE LIFE
Investissez dans l'immobilier avec la SCPI Remake Live, pour un rendement attractif et une diversification de qualité grâce à une gestion active et dynamique.
Avantages :
- Investissement dans des actifs immobiliers à fort potentiel dans des secteurs en croissance.
- Diversification avec des projets immobiliers commerciaux et résidentiels sélectionnés.
- Rendement attractif grâce à une gestion dynamique et un portefeuille bien équilibré.
- Accessibilité avec un ticket d'entrée compétitif pour les investisseurs particuliers.
PRIME IMMO
Investissez dans un large choix de SCPI parmi les plus dynamiques du marché.
Avantages :
- Simplification du processus : Souscription rapide en ligne à plusieurs SCPI, avec une seule signature électronique pour chaque client.
- Gain de temps : Suivi centralisé des dossiers et une gestion simplifiée des portefeuilles SCPI.
- Diversité de l'offre : Accès à plus de 45 SCPI sélectionnées, parmi les plus dynamiques du marché.
- Rendements attractifs : Revenus potentiels réguliers avec réinvestissement sur le contrat.
WEMO ONE
La SCPI WEMO ONE permet d’investir dans un portefeuille immobilier diversifié en Europe, avec un rendement attractif et une gestion optimisée.
Avantages :
- Rendement attractif : Un taux de distribution cible de 7 % net de frais, avec une perspective de 9,5 % pour 2025.
- Diversification géographique et sectorielle : Investissez dans un portefeuille d'actifs diversifiés, avec 75 % du patrimoine en Europe et une sélection d'actifs dans des secteurs variés (commerce, bureaux, santé, etc.).
- Accessibilité : Souscription dès 1 000 €, soit seulement 5 parts, permettant un investissement immobilier accessible à tous.
- Frais optimisés : Une politique de frais transparente et réduite, sans frais d’entrée, pour maximiser la performance de votre investissement.
ELEVATION TERTIOM
La SCPI Elevation Tertiom d'Inter Invest permet d’investir dans l’immobilier tertiaire des DROM-COM.
Avantages :
- Investissement accessible dès 3 000 € sans frais d’entrée.
- Rendement attractif avec un TRI net cible de 9%.
- Diversification géographique (Antilles, Guyane, Océan Indien, Pacifique).
- Gestion déléguée et transparente avec suivi en ligne.
EDMOND DE ROTHSCHIELD EUROPA
La SCPI Edmond de Rothschild Europa investit dans des actifs immobiliers européens diversifiés (bureaux, commerces, etc.), visant un rendement attractif tout en offrant une exposition à des marchés immobiliers solides à travers l’Europe.
Avantages :
- Diversification européenne : Investissements dans des actifs immobiliers dans plusieurs pays d'Europe pour une meilleure gestion des risques.
- Rendement stable : Objectif de rendement attractif basé sur des marchés immobiliers européens matures.
- Expertise de gestion : Une gestion professionnelle d'Edmond de Rothschild, spécialisée dans l'immobilier européen.
- Accès facilité : Investissement accessible à partir de montants abordables, avec une gestion entièrement déléguée.
Les investisseurs achètent des parts de la SCPI, qui les utilise pour acquérir des biens immobiliers. Ensuite, la SCPI collecte les loyers générés par ces biens et les distribue aux associés, après déduction des frais de gestion et d'entretien.
Il existe plusieurs types de SCPI, principalement :
- SCPI de rendement : elles investissent dans des biens immobiliers générant des revenus réguliers (bureaux, commerces, hôtels, etc.).
- SCPI fiscales : elles sont utilisées pour bénéficier d'avantages fiscaux, comme les SCPI Pinel, Malraux, ou Déficit Foncier.
- SCPI de valorisation : elles investissent dans des projets de développement ou de rénovation, avec un objectif de plus-value à long terme.
Les SCPI de rendement se concentrent sur l'acquisition de biens immobiliers générant des revenus réguliers, comme des loyers. Elles visent à distribuer ces revenus sous forme de dividendes aux investisseurs. Ces SCPI sont les plus courantes et offrent une rentabilité stable.
Une SCPI fiscale est une SCPI qui investit dans des projets immobiliers permettant de bénéficier de réductions fiscales, comme les dispositifs Pinel, Malraux ou Déficit Foncier. Ces SCPI sont attractives pour les investisseurs cherchant à optimiser leur imposition tout en investissant dans l'immobilier.
Les SCPI offrent plusieurs avantages :
- Accès à l'immobilier sans gestion directe : l'investisseur délègue la gestion à la société de gestion.
- Diversification du patrimoine : en investissant dans un portefeuille de biens variés, on réduit le risque lié à un seul bien immobilier.
- Revenus passifs : les loyers perçus sont redistribués régulièrement sous forme de dividendes.
- Accessibilité financière : il est possible d'investir avec des sommes plus petites que pour l'achat d'un bien immobilier directement.
- Risque locatif : en cas de vacance des biens (non-location) ou de baisse des loyers, les rendements peuvent diminuer.
- Risque de liquidité : vendre ses parts peut être plus complexe que vendre un bien immobilier, surtout en période de crise économique.
- Risque lié à la gestion : le choix de la société de gestion est crucial ; une gestion inadéquate peut affecter les performances de la SCPI.
- Risque de marché : les fluctuations des prix de l'immobilier peuvent affecter la valeur des actifs sous-jacents.
Le montant minimum pour investir dans une SCPI varie d'une société de gestion à l'autre. Il peut commencer à partir de quelques centaines d'euros, ce qui permet à de nombreux petits investisseurs d'y accéder.
Les parts de SCPI peuvent être achetées directement via la société de gestion, par l'intermédiaire d'une plateforme en ligne, ou via un conseiller en gestion de patrimoine. Il est aussi possible d'acheter des parts de SCPI en crédit via un prêt immobilier.
Les dividendes issus des loyers perçus sont généralement distribués trimestriellement ou annuellement. Ils sont versés sur le compte de l'investisseur, net des frais de gestion, des impôts, et autres charges.
En théorie, il est possible de revendre ses parts de SCPI, mais la liquidité n’est pas garantie. Le marché secondaire des SCPI peut être plus ou moins fluide en fonction de la demande. Certaines SCPI offrent des mécanismes de rachat de parts, mais ces rachats peuvent prendre du temps.
Oui, de nombreuses SCPI sont accessibles via des contrats d'assurance-vie. Cela permet à l'investisseur de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l'assurance-vie tout en diversifiant son patrimoine avec des actifs immobiliers.
Oui, les SCPI sont accessibles aux non-résidents fiscaux, mais il est important de prendre en compte les implications fiscales dans le pays de résidence, ainsi que les conventions fiscales existantes entre la France et le pays de résidence.
Oui, les revenus perçus sous forme de dividendes sont soumis à l'impôt sur le revenu. Les investisseurs peuvent choisir d’être imposés dans la catégorie des revenus fonciers ou opter pour un prélèvement forfaitaire unique (PFU), selon leur situation fiscale.