SCPI et LMNP : le duo gagnant pour investir en 2025
Pourquoi choisir ? Combinez sécurité et performance avec une stratégie immobilière complète.
Dans un contexte économique volatil, les investisseurs recherchent des placements à la fois rentables, sécurisés et optimisés fiscalement. Deux solutions se détachent : le LMNP en résidence gérée, et les SCPI. Plutôt que de les opposer, il est aujourd’hui pertinent de les associer pour construire une stratégie patrimoniale complète, pérenne et équilibrée.
Chez La Centrale du Placement, nous accompagnons chaque année des centaines d’épargnants dans la mise en place de cette combinaison gagnante.
Modifié le
Sommaire
-
SCPI : l’immobilier collectif sans les contraintes
-
LMNP géré : la performance avec fiscalité optimisée
- SCPI + LMNP : une stratégie de diversification intelligente
-
LMNP + SCPI, la combinaison gagnante de 2025
SCPI : l’immobilier collectif sans les contraintes
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent d’investir dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, santé…) sans gestion directe. L’investisseur perçoit une part des loyers, proportionnellement à son investissement.
Avantages clés des SCPI :
- Zéro gestion locative : tout est pris en charge par la société de gestion.
- Revenus réguliers : souvent entre 4 % et 6 % brut par an.
- Diversification des risques : à travers différents secteurs et zones géographiques.
- Accessibilité : à partir de quelques milliers d’euros seulement.
Les SCPI sont toutefois des placements à long terme, peu liquides, avec des frais d’entrée à anticiper dans le calcul de rentabilité.
LMNP géré : la performance avec fiscalité optimisée
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’investir dans un bien immobilier meublé (souvent en résidence de services : étudiants, seniors, affaires, tourisme), tout en bénéficiant d’une fiscalité très avantageuse.
Pourquoi choisir le LMNP géré :
- Bail commercial sécurisé : revenus garantis par un exploitant professionnel.
- Amortissement fiscal : les loyers peuvent être quasiment non imposés pendant plusieurs années.
- Revenus récurrents : versés tous les trimestres ou semestres.
- Effet de levier du crédit : l’investissement peut être financé à crédit, générant un patrimoine solide à long terme.
Chez La Centrale du LMNP, nous sélectionnons exclusivement des résidences gérées avec des exploitants solides, des rendements nets optimisés et une revente encadrée, pour vous proposer une approche 100 % maîtrisée.
SCPI + LMNP : une stratégie de diversification intelligente
Associer LMNP et SCPI permet de combiner les forces de deux approches complémentaires :
|
Critères |
SCPI |
LMNP Géré |
|
Gestion |
100 % déléguée |
Déléguée à l’exploitant |
|
Fiscalité |
Revenu foncier ou via assurance-vie |
Amortissement non imposable |
|
Risque locatif |
Mutualisé |
Porté par l’exploitant |
|
Rentabilité moyenne |
4 à 6 % brut |
4 à 5 % net de charges et avant impôt |
|
Liquidité |
Moyenne à faible |
Bonne, avec marché secondaire organisé |
Les bénéfices d’une stratégie combinée
- Revenus complémentaires et diversifiés
- Réduction globale de la pression fiscale
- Stabilité (SCPI) + rentabilité (LMNP)
- Adaptation à différents objectifs patrimoniaux (préparer la retraite, transmettre, se constituer un capital, générer du revenu passif)
Un accompagnement sur-mesure par des experts dédiés
Fort de notre double expertise – LMNP avec La Centrale du LMNP, et SCPI avec La Centrale du Placement – nous vous proposons une approche globale :
- Analyse patrimoniale personnalisée
- Sélection rigoureuse des SCPI performantes et des biens LMNP sécurisés
- Optimisation fiscale complète (amortissement, régime réel, assurance-vie…)
- Accompagnement sur le long terme, avec suivi, arbitrages et revente si besoin
LMNP + SCPI, la combinaison gagnante de 2025
Ne choisissez plus entre simplicité et rendement, entre performance et sécurité. Avec une stratégie mixte SCPI + LMNP géré, vous accédez à un investissement immobilier diversifié, fiscalement optimisé, adapté à vos projets de vie.
Pour construire votre stratégie sur des bases solides, faites confiance à nos équipes :
- La Centrale du LMNP, spécialiste de l’investissement locatif meublé en résidence gérée
- La Centrale du Placement, expert indépendant en SCPI et solutions patrimoniales
Parlez-nous de votre projet, nous vous aidons à bâtir un patrimoine rentable, stable et intelligent.