Le viager est la vente d'un bien immobilier contre paiement d'une rente viagère (versée jusqu'au décès du vendeur) et éventuellement d'un bouquet (paiement comptant). Il permet au vendeur (crédirentier) de compléter ses revenus et à l'acheteur (débirentier) d'acquérir à prix décoté.

Il peut être « occupé » (vendeur conserve l'usage) ou « libre » (acheteur peut occuper ou louer).

Les éléments essentiels à connaître :

• Viager occupé : vendeur conserve l'usufruit, décote importante.
• Viager libre : acheteur peut occuper, décote plus faible.
• Bouquet : paiement comptant au départ (20-30 % du prix).
• Rente viagère : versée jusqu'au décès du vendeur.
• Fiscalité vendeur : rente partiellement imposable (abattement âge).
• Aléa : condition de validité du viager.

Le viager est une solution patrimoniale spécifique, utile pour compléter sa retraite ou acquérir à prix décoté.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers vous orientent vers les meilleures opportunités patrimoniales.