La taxe foncière est un impôt local annuel dû par les propriétaires de biens immobiliers (bâtis ou non bâtis), calculé sur la valeur locative cadastrale du bien, à laquelle sont appliqués les taux fixés par les collectivités locales.

Elle est encadrée par les articles 1380 et suivants du CGI et constitue une charge significative pour les propriétaires immobiliers.

Les éléments essentiels à connaître :

• Base d'imposition : valeur locative cadastrale (révisée en 2026).
• Taux : fixé par commune et département (variable).
• Exonérations : résidences principales des bénéficiaires de l'ASPA, personnes âgées modestes.
• Exonérations temporaires : constructions neuves (2 ans), monuments historiques.
• Mensualisation : possible pour étaler le paiement.
• Déductibilité : des revenus fonciers pour les biens loués.

La taxe foncière doit être anticipée dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier.

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