Une SCPI européenne est une SCPI investissant majoritairement dans l'immobilier à l'étranger, principalement en zone euro (Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Italie). Elle offre une diversification géographique et des avantages fiscaux spécifiques.
Elle bénéficie d'une fiscalité souvent plus avantageuse que les SCPI françaises grâce aux conventions fiscales évitant la double imposition.
Les éléments essentiels à connaître :
- Diversification géographique : exposition multi-pays européens.
- Fiscalité : imposition locale puis élimination double imposition.
- Pas de prélèvements sociaux : généralement sur revenus étrangers.
- Taux effectif : souvent inférieur à SCPI française (20-25 % vs 40-50 %).
- Rendement : généralement 4-6 %/an.
- Risques : change (hors zone euro), fiscalité locale.
Les SCPI européennes sont particulièrement intéressantes pour les contribuables à forte TMI grâce à leur fiscalité optimisée.
Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers sélectionnent les meilleures SCPI européennes pour votre allocation.