Une SCPI démembrée est un investissement en parts de SCPI en démembrement, l'usufruit étant acquis par un investisseur (généralement institutionnel) et la nue-propriété par l'investisseur particulier, pour une durée déterminée.

Cette stratégie permet d'acquérir des parts avec décote significative, sans revenus imposables, et de récupérer automatiquement la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit.

Les éléments essentiels à connaître :

• Décote : 20 à 40 % selon la durée du démembrement.
• Durée : 5 à 20 ans (le plus souvent 10 ans).
• Pas de revenus : pendant la période de démembrement.
• Hors IFI : la nue-propriété n'est pas imposable à l'IFI.
• Pas d'IR : sur les revenus (perçus par l'usufruitier).
• Reconstitution automatique : pleine propriété à l'extinction.

La SCPI démembrée est particulièrement adaptée pour préparer la retraite, optimiser l'IFI et transmettre.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers sélectionnent les meilleures opérations de SCPI démembrée pour votre stratégie.