La SCI à l'IS est une Société Civile Immobilière ayant opté pour l'impôt sur les sociétés, bénéficiant de la fiscalité des sociétés : taux IS 15/25 %, possibilité d'amortissement, régime mère-fille applicable.

Elle est privilégiée pour l'immobilier d'entreprise ou locatif à forte charge fiscale, grâce à l'optimisation par l'amortissement.

Les éléments essentiels à connaître :

• Taux IS : 15 % jusqu'à 42 500 €, 25 % au-delà.
• Amortissement : du bien (hors terrain) + mobilier.
• Neutralisation fiscale : loyers souvent nuls fiscalement pendant 20-30 ans.
• Dividendes : PFU 30 % lors des distributions aux associés.
• Plus-value : régime professionnel (fiscalité potentiellement lourde).
• Option irrévocable : attention au choix (pas de retour à l'IR).

La SCI à l'IS est un outil puissant mais nécessite une analyse fine des impacts long terme.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers vous orientent entre SCI à l'IR et SCI à l'IS selon vos objectifs.