La SCI à l'IR est une Société Civile Immobilière soumise à l'impôt sur le revenu par défaut, avec transparence fiscale : les revenus et plus-values sont imposés directement chez les associés au prorata de leurs parts, dans la catégorie des revenus fonciers.

C'est la forme classique, adaptée à la détention familiale avec objectif de transmission plutôt qu'à l'optimisation fiscale immédiate.

Les éléments essentiels à connaître :

• Transparence fiscale : imposition chez les associés.
• Revenus fonciers : barème progressif IR + PS 17,2 %.
• Pas d'amortissement : contrairement à la SCI à l'IS.
• Plus-value immobilière : régime des particuliers (abattements durée).
• Déficit foncier : imputable sur revenu global (10 700 €).
• Transmission : donation de parts facilitée.

La SCI à l'IR est privilégiée pour la détention patrimoniale et la transmission.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers vous orientent entre SCI à l'IR et SCI à l'IS selon vos objectifs.