Le revenu foncier est le revenu tiré de la location nue (non meublée) d'un bien immobilier. Il est imposé dans la catégorie des revenus fonciers au barème progressif de l'IR + prélèvements sociaux 17,2 %.

Deux régimes coexistent : le micro-foncier (abattement forfaitaire 30 %) et le régime réel (déduction des charges réelles).

Les éléments essentiels à connaître :

• Micro-foncier : abattement 30 %, revenus < 15 000 €/an.
• Régime réel : déduction charges réelles, obligatoire au-delà de 15 000 €.
• Charges déductibles : intérêts d'emprunt, travaux (sauf agrandissement), taxe foncière, charges copropriété.
• Déficit foncier : imputable sur revenu global jusqu'à 10 700 €/an.
• Fiscalité : TMI + 17,2 % PS, souvent lourde (>50 %).
• Alternatives : location meublée (LMNP), SCPI, SCI à l'IS.

La fiscalité des revenus fonciers est l'une des plus lourdes en France, nécessitant une optimisation rigoureuse.

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