Le régime réel est un régime fiscal où les charges sont déduites pour leur montant réel justifié, avec possibilité d'amortissement des biens. Il s'oppose au régime micro ou forfait, qui applique un abattement forfaitaire sans justification.

Il est particulièrement intéressant quand les charges réelles dépassent l'abattement forfaitaire, notamment en location meublée (LMNP) grâce à l'amortissement.

Les éléments essentiels à connaître :

• Régime réel foncier : location nue, obligatoire au-delà de 15 000 €/an.
• Régime réel BIC : LMNP, obligatoire au-delà de 77 700 €.
• Amortissement : spécifique au régime réel (LMNP, SCI à l'IS).
• Déficits reportables : déficit foncier sur revenu global (10 700 €), déficit BIC sur BIC futurs.
• Option irrévocable : généralement 3 ans minimum.
• Comptabilité : obligations renforcées.

Le régime réel est souvent plus optimisé que le micro, à étudier au cas par cas.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers analysent avec vous le choix régime réel vs forfait pour votre situation.