La plus-value immobilière est le gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier à un prix supérieur au prix d'acquisition (après ajustements). Elle est imposée au PFU 36,2 % (19 % IR + 17,2 % PS), avec des abattements progressifs selon la durée de détention.

Elle est encadrée par les articles 150 U et suivants du CGI et bénéficie de nombreuses exonérations, dont celle de la résidence principale.

Les éléments essentiels à connaître :

• Calcul : prix de vente - prix d'acquisition majoré (frais, travaux).
• Abattement IR : exonération totale après 22 ans.
• Abattement PS : exonération totale après 30 ans.
• Résidence principale : exonération totale et immédiate.
• Première cession secondaire : exonération sous conditions (apport résidence principale).
• Surtaxe : plus-values > 50 000 € (2 à 6 %).

La planification des cessions immobilières permet d'optimiser la fiscalité de la plus-value.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers optimisent avec vous vos cessions immobilières.