L'OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est un fonds d'investissement collectif permettant d'investir indirectement dans l'immobilier. Il combine actifs immobiliers, actifs financiers et liquidités, offrant plus de liquidité qu'une SCPI.

Il est encadré par l'AMF et accessible via assurance-vie, PER ou compte-titres. Il existe sous forme SPPICAV (société) ou FPI (fonds).

Les éléments essentiels à connaître :

• Composition : 60 % minimum immobilier, 5 % minimum liquidités.
• Liquidité renforcée : grâce à la poche d'actifs financiers.
• Rendement : généralement 3 à 5 %/an (inférieur aux SCPI).
• Volatilité : plus élevée que SCPI (influence des marchés financiers).
• SPPICAV : forme sociétaire (dividendes imposés comme revenus mobiliers).
• FPI : forme fonds (revenus fonciers imposables).

L'OPCI est une alternative plus liquide à la SCPI, adaptée aux investisseurs cherchant exposition immobilière avec flexibilité.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers vous orientent entre SCPI et OPCI selon vos objectifs et horizon.