La nue-propriété SCPI est l'acquisition de parts de SCPI en démembrement, l'usufruit étant acquis par un autre investisseur (généralement institutionnel) pour une durée déterminée (5 à 20 ans).

Elle permet d'acquérir des parts avec une décote significative (20 à 40 %) et de bénéficier automatiquement de la pleine propriété et des revenus à l'extinction de l'usufruit temporaire.

Les éléments essentiels à connaître :

• Décote : 20 à 40 % selon la durée du démembrement.
• Durée : 5 à 20 ans (le plus souvent 10 ans).
• Pas de revenus : pendant la période de démembrement.
• Hors IFI : la nue-propriété n'est pas imposable à l'IFI.
• Pas d'IR : sur les revenus (perçus par l'usufruitier).
• Reconstitution automatique : pleine propriété à l'extinction de l'usufruit.

La nue-propriété SCPI est particulièrement adaptée pour préparer la retraite (revenus différés), optimiser l'IFI et transmettre.

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