La nue-propriété est le droit de propriété privé du droit d'usage et de perception des revenus (ces droits appartenant à l'usufruitier). Le nu-propriétaire récupère la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit (généralement au décès de l'usufruitier).

Elle offre une stratégie patrimoniale puissante : acquisition à prix décoté, pas de revenus imposables, reconstitution automatique en pleine propriété.

Les éléments essentiels à connaître :

• Barème fiscal (art. 669 CGI) : nue-propriété = 100 % - usufruit.
• Usufruitier 61-70 ans : nue-propriété = 60 %.
• Achat immobilier en nue-propriété : décote 30-40 %, durée 10-20 ans.
• SCPI démembrées : accès à l'immobilier décoté avec revenus différés.
• Fiscalité : pas de revenus, hors IFI pendant le démembrement.
• Transmission : la pleine propriété revient sans fiscalité au décès de l'usufruitier.

L'investissement en nue-propriété est un levier puissant pour préparer la retraite ou optimiser la transmission.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers vous proposent les meilleures stratégies de nue-propriété adaptées à vos objectifs.