Le micro-foncier est un régime fiscal simplifié applicable aux revenus fonciers (location nue) inférieurs à 15 000 €/an. Il permet d'être imposé après un abattement forfaitaire de 30 % représentant les charges, sans justificatifs.

Il convient aux petits bailleurs avec peu de charges réelles, mais est souvent moins optimal que le régime réel pour les propriétaires avec travaux ou intérêts d'emprunt significatifs.

Les éléments essentiels à connaître :

• Seuil : 15 000 € de revenus bruts fonciers annuels.
• Abattement forfaitaire : 30 % des revenus bruts.
• Pas de déduction charges réelles : contrairement au régime réel.
• Pas de déficit foncier : impossible en micro-foncier.
• Option régime réel : irrévocable 3 ans minimum.
• Hors location meublée : qui relève du régime BIC.

Le choix micro-foncier vs réel est stratégique : simulez les deux pour choisir l'option la plus avantageuse.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers analysent avec vous le régime fiscal optimal pour vos revenus locatifs.