La Loi Malraux est un dispositif de défiscalisation immobilière créé en 1962, permettant une réduction d'impôt importante en contrepartie de la restauration complète d'immeubles anciens situés dans des zones protégées.

Elle vise à préserver le patrimoine architectural français et offre l'un des taux de défiscalisation les plus élevés du droit français (jusqu'à 30 %), hors plafonnement des niches fiscales.

Les éléments essentiels à connaître :

• Zones éligibles : Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR), Quartiers Anciens Dégradés (QAD).
• Taux de réduction : 30 % en SPR couvert PSMV ou QAD, 22 % en SPR couvert PVAP.
• Plafond de travaux : 400 000 € sur 4 ans.
• Hors plafonnement global : des niches fiscales à 10 000 €.
• Engagement locatif : 9 ans en location nue à titre de résidence principale.
• Travaux obligatoires : restauration complète supervisée par un ABF.

La Loi Malraux est particulièrement adaptée aux contribuables à très forte TMI (41-45 %) souhaitant investir dans l'immobilier de prestige.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers sélectionnent les meilleures opérations Malraux pour une défiscalisation massive sécurisée.