Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal permettant à un particulier de louer un bien meublé (résidentiel, résidence services) en bénéficiant d'une fiscalité particulièrement avantageuse grâce à la possibilité d'amortir le bien.

C'est l'un des leviers patrimoniaux les plus puissants pour investir en immobilier locatif avec une neutralisation fiscale des loyers pendant 15-25 ans.

Les éléments essentiels à connaître :

• Régime micro-BIC : abattement forfaitaire 50 % (classique) ou 71 % (meublé de tourisme classé).
• Régime réel : amortissement du bien + mobilier + déduction des charges réelles.
• Neutralisation fiscale : loyers souvent nuls fiscalement pendant 15-25 ans.
• Résidences services : étudiantes, seniors, EHPAD, tourisme avec bail commercial.
• Transmission : donation ou succession classique, amortissements reprises.
• Seuils LMP : > 23 000 € de recettes ET > 50 % des revenus.

Le LMNP est particulièrement adapté aux contribuables à forte TMI souhaitant investir en immobilier avec une fiscalité optimisée.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers vous accompagnent dans vos projets LMNP pour maximiser votre rendement net d'impôt.