L'investissement locatif est l'acquisition d'un bien immobilier dans le but de le louer pour percevoir des loyers et constituer un patrimoine à long terme. C'est l'un des placements préférés des Français pour sa dimension tangible et son effet de levier via le crédit.

Il peut prendre de nombreuses formes selon les objectifs : locatif nu, LMNP, dispositifs fiscaux (Pinel, Denormandie, Malraux, Monuments Historiques), SCPI.

Les éléments essentiels à connaître :

• Location nue : revenus fonciers, régime réel ou micro-foncier (30 %).
• LMNP : location meublée, amortissement, régime BIC.
• Pinel/Denormandie : réduction d'impôt sous conditions (en voie d'extinction).
• Malraux/MH : défiscalisation forte sur immobilier ancien à rénover.
• SCPI : investissement collectif immobilier (rendement 4-6 %).
• Effet de levier : crédit immobilier amplifie la rentabilité.

Choisir la stratégie optimale selon ses objectifs (rendement, défiscalisation, constitution de capital, transmission) est essentiel.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers vous accompagnent dans vos projets d'investissement locatif optimisés.