L'immobilier d'entreprise regroupe les biens immobiliers utilisés pour l'exercice d'une activité économique : bureaux, commerces, entrepôts, locaux industriels, hôtels, cliniques. Il représente une classe d'actifs majeure, souvent plus rémunératrice que l'immobilier résidentiel.

Il peut être détenu en direct, via une SCI, via une SCPI de rendement ou via un OPCI, chaque formule ayant ses spécificités fiscales et de gestion.

Les éléments essentiels à connaître :

• Rendement : généralement 4 à 7 %/an (supérieur au résidentiel).
• SCPI de rendement : accès mutualisé à l'immobilier d'entreprise.
• SCI à l'IS : optimisation fiscale par amortissement.
• Crédit-bail immobilier : financement sans mobiliser la trésorerie.
• Baux commerciaux : 3-6-9 ans, régime juridique spécifique.
• Diversification : bureaux, commerces, logistique, santé, éducation.

L'immobilier d'entreprise est un pilier de la diversification patrimoniale, offrant rendements attractifs et décorrélation partielle des marchés financiers.

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