L'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) est un impôt annuel français prélevé sur le patrimoine immobilier net des contribuables dont la valeur dépasse 1,3 million d'euros au 1er janvier. Il a remplacé l'ISF depuis 2018, en recentrant l'imposition exclusivement sur les actifs immobiliers.

Prévu par les articles 964 à 983 du CGI, il s'applique à l'ensemble des biens immobiliers détenus directement ou indirectement par un foyer fiscal.

Les éléments essentiels à connaître :

• Seuil d'imposition : 1,3 M€ de patrimoine immobilier net taxable.
• Barème progressif : de 0,5 % (800 K€ à 1,3 M€) à 1,5 % (au-delà de 10 M€).
• Abattement résidence principale : 30 % sur la valeur vénale.
• Passif déductible : emprunts immobiliers en cours.
• Exonérations : biens professionnels, bois/forêts (75 %), GFA/GFF/GFV, monuments historiques.
• Plafonnement : IR + PS + IFI ≤ 75 % des revenus.

L'optimisation de l'IFI est un enjeu majeur : démembrement, nue-propriété, holding animatrice, GFF/GFV, dons aux fondations.

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers vous accompagnent dans l'optimisation légale de votre IFI.