L'hypothèque est une sûreté réelle inscrite sur un bien immobilier par un créancier (généralement une banque) pour garantir le remboursement d'un prêt. En cas de défaillance, le créancier peut faire saisir et vendre le bien hypothéqué pour se rembourser prioritairement.

Elle est encadrée par les articles 2393 et suivants du Code civil et nécessite obligatoirement un acte notarié inscrit au Service de la Publicité Foncière.

Les éléments essentiels à connaître :

• Hypothèque conventionnelle : volontaire, souscrite dans le cadre d'un prêt.
• Hypothèque légale ou judiciaire : imposée par la loi ou un juge.
• Durée : durée du prêt + 1 an (max 50 ans).
• Coût : environ 1,5 à 2 % du montant emprunté.
• Mainlevée : à la fin du prêt, acte notarié payant (0,3 à 0,7 %).
• Alternatives : caution bancaire (Crédit Logement, SACCEF) souvent moins coûteuse.

Le choix entre hypothèque, PPD et caution est stratégique en gestion de patrimoine.

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