Le cash-flow (ou flux de trésorerie en français) mesure les entrées et sorties de trésorerie générées par une activité, un investissement ou un patrimoine sur une période donnée. C'est un indicateur clé de la santé financière et de la capacité à créer de la valeur.
En gestion de patrimoine, le cash-flow mesure si un investissement s'autofinance (cash-flow positif) ou nécessite des apports (cash-flow négatif), un critère essentiel pour les décisions d'investissement.
Les éléments essentiels à connaître :
- Cash-flow d'exploitation : flux générés par l'activité principale (loyers, bénéfices).
- Cash-flow d'investissement : flux liés aux acquisitions et cessions d'actifs.
- Cash-flow de financement : flux liés aux emprunts, remboursements, capital.
- Cash-flow immobilier : loyers - charges - mensualités - fiscalité.
- Cash-flow positif : rentabilité immédiate, autofinancement de l'investissement.
- Cash-flow négatif : effort d'épargne mais levier fiscal et patrimonial.
En investissement immobilier (LMNP, SCPI, locatif direct), viser un cash-flow neutre ou positif permet de construire un patrimoine sans ponction sur son épargne courante.
Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers calculent avec vous le cash-flow prévisionnel de vos investissements pour sécuriser votre stratégie patrimoniale.