Le crédit-bail immobilier (ou leasing immobilier) est une opération par laquelle une société de crédit-bail achète un bien immobilier et le loue à une entreprise sur une longue durée (généralement 12 à 20 ans), avec option d'achat à l'échéance pour un prix résiduel symbolique.

C'est une alternative au crédit bancaire classique, particulièrement utilisée pour financer les locaux professionnels (bureaux, entrepôts, commerces, murs de boutique).

Les éléments essentiels à connaître :

• Durée : 12 à 20 ans typiquement.
• Loyers déductibles : intégralement du résultat imposable de l'entreprise.
• Pas d'apport : financement jusqu'à 100 % du bien.
• Option d'achat : exerçable à l'échéance pour la valeur résiduelle (généralement 1-10 %).
• Souplesse : alternative à l'achat direct ou au crédit classique.
• Non-propriété : jusqu'à la levée de l'option d'achat.

Le crédit-bail immobilier est un outil puissant pour les chefs d'entreprise qui veulent acquérir leurs locaux sans mobiliser leur trésorerie, avec un cadre fiscal avantageux.

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