Le déficit foncier est le résultat négatif des revenus fonciers lorsque les charges déductibles (travaux, intérêts d'emprunt, charges courantes) sont supérieures aux loyers perçus. Il permet une réduction importante de l'impôt sur le revenu.

Il est l'un des mécanismes fiscaux les plus avantageux pour les investisseurs en location nue au régime réel, particulièrement pour les contribuables à forte TMI.

Les éléments essentiels à connaître :

• Imputation sur revenu global : jusqu'à 10 700 €/an (21 400 € pour certains travaux énergétiques).
• Imputation sur revenus fonciers futurs : excédent reportable 10 ans.
• Intérêts d'emprunt : imputables uniquement sur revenus fonciers.
• Travaux éligibles : entretien, réparation, amélioration (hors agrandissement/construction).
• Engagement de location : 3 ans après l'imputation.
• Régime réel obligatoire : (option si revenus < 15 000 € ou obligatoire au-delà).

Combiné à un contribuable à TMI 41-45 %, le déficit foncier peut générer une économie fiscale de 60 %+ sur les travaux réalisés (IR + prélèvements sociaux).

Chez LA CENTRALE DU PLACEMENT, nos conseillers vous accompagnent dans la mise en place de stratégies de déficit foncier pour réduire significativement votre fiscalité.