Le crédit relais est un prêt bancaire court terme (généralement 12 à 24 mois) destiné à financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant la vente d'un bien existant. Il permet d'éviter la contrainte de synchronisation entre achat et vente.

Il repose sur une avance de la banque, remboursée à la vente du bien existant. Son montant est généralement limité à 60-80 % de la valeur estimée du bien à vendre.

Les éléments essentiels à connaître :

• Montant : 60 à 80 % de la valeur du bien à vendre.
• Durée : 12 à 24 mois (parfois prolongeable).
• Modalités : intérêts payés mensuellement, capital remboursé à la vente.
• Taux : généralement plus élevé qu'un prêt classique (+ 0,5 à 1 point).
• Crédit relais sec : sans prêt principal associé.
• Crédit relais adossé : combiné avec un prêt immobilier classique.

Le crédit relais est utile pour saisir une opportunité immobilière sans attendre la vente du bien actuel, mais il nécessite une bonne anticipation du prix et du délai de vente.

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